蔡繼明妙語：

　　“投機(jī)比重占了這么高（40%）還不危險嗎？”——談投資行為
　　“我就不信我們十三億人就被幾個開發(fā)商給綁架了”——談抑制房價
　　“我建議年輕人去看《當(dāng)幸福來敲門》”——談40歲前買不買房
　　“如果實(shí)在覺得北京住房太貴，為啥一定要‘賴’在北京呢”——談年輕人買房心態(tài)

     “我就不信十三億人會被幾個開發(fā)商‘綁架’！”3日上午，全國政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明在接受記者采訪時“炮轟”“極不正�！钡姆康禺a(chǎn)市場，他認(rèn)為中國的房地產(chǎn)渾身是病，而且房地產(chǎn)泡沫“即將到非破滅不可的時候”，盡管如此，這位曾在12平米小房“蝸居”5年，2003年才擁有三間房的清華教授依然相信政府應(yīng)該能夠遏制房價，他還為房地產(chǎn)市場開出了“把住宅用地按照用途分為四類”的方子。

　　談統(tǒng)計數(shù)字：房價上漲1.5%？這是沒人相信的！

　　兩會前，國家統(tǒng)計局“2009年全國70個城市房價整體上漲1.5%”的權(quán)威統(tǒng)計遭到各界質(zhì)疑，對此，蔡繼明也笑言“這是沒人相信的”，他認(rèn)為，即便如統(tǒng)計部門所言這個數(shù)字是按照公式算出來的，也不能單看這一個數(shù)字，（統(tǒng)計局）還應(yīng)該補(bǔ)充大量數(shù)據(jù)。
　　他認(rèn)為首先要補(bǔ)充的數(shù)字是在去年GDP增長的8.7%當(dāng)中，房地產(chǎn)交易占了多少，蔡繼明告訴記者，大概是70%！基于這個數(shù)據(jù)他認(rèn)為，房地產(chǎn)成了經(jīng)濟(jì)支柱。他攤開雙手說：“這說明老百姓的錢都花到房地產(chǎn)上去了，你想想衣、食、行、教育、醫(yī)療還有多少錢可花”；第二個要補(bǔ)充的數(shù)據(jù)是有多少房子是投機(jī)的，“有多少房子夜間燈是黑的就可以知道空置率，據(jù)測算空置率是40%左右，也就是投機(jī)比率是40%，而國際上正常的投機(jī)比率是25%”，他感慨地說，“投機(jī)比重占了這么高還不危險嗎？”；第三個數(shù)據(jù)是房價和收入比，他說，“國際上通常是6倍，超過6倍就可以認(rèn)為是泡沫，我們現(xiàn)在據(jù)說平均是8倍，一些一線城市高達(dá)10倍、20倍！”；第四個數(shù)據(jù)是地方財政收入有多少是來自房地產(chǎn)，他舉例說，杭州去年賣地收入高達(dá)1200億。此外，蔡繼明還提醒大家關(guān)注中國富豪排行榜有多少是開發(fā)商，他告訴記者，國外富豪排行榜沒幾個開發(fā)商�！胺康禺a(chǎn)是競爭性行業(yè)，不應(yīng)該賺這么多錢，這說明中國房地產(chǎn)市場極不正常，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到了非破滅不可的時候了！”
　　蔡繼明認(rèn)為，房地產(chǎn)在這樣的現(xiàn)狀下，統(tǒng)計部門單單發(fā)布上漲1.5%的統(tǒng)計數(shù)字“是很不合時宜的”，會給政府主管部門產(chǎn)生錯覺，給百姓會產(chǎn)生誤導(dǎo)，讓大家覺得房價才漲了這么點(diǎn)還不貴，將來還會漲！

　　說信心：不信13億人被幾個開發(fā)商“綁架”

　　蔡繼明認(rèn)為，房地產(chǎn)市場滿身是病，與理想狀態(tài)相去甚遠(yuǎn)，并且已經(jīng)到了必須采取措施的地步了。
　　蔡繼明坦承中國的發(fā)展絕對需要房地產(chǎn)市場，但他認(rèn)為，需要的是健康發(fā)展的房地產(chǎn)。所謂的健康發(fā)展就是，“高收入的人買別墅，低收入的人住廉租房，中等收入的人買不上房能租上房，買不起新房能買舊房，買不起大房可以買小房”，他激動地說，“我們需要的是這樣的房地產(chǎn)，而這樣的房地產(chǎn)一樣可以拉動我們的國民經(jīng)濟(jì)�！�
　　蔡繼明解釋說，目前在城市化進(jìn)程中一年約有1000萬人進(jìn)入城市，這部分人一定有住房需求，再加上改善性住房需求等，每年房地產(chǎn)市場需求量非常非常大，“有這么大的市場，我們還怕房地產(chǎn)市場不發(fā)展嗎？”他認(rèn)為，“只要把價格降到合理的價位，購買的人群就會增加”，而且，如果價格下降會帶來一定的損失，但量的上漲不僅會彌補(bǔ)這些損失還有余，蔡繼明表示，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)需要政府采取強(qiáng)有力措施，政府需要意識到房地產(chǎn)價格居高不下后果的極其嚴(yán)重性，“再這樣下去會毀掉這個行業(yè)，也會拖垮我們的國民經(jīng)濟(jì)”，蔡繼明感慨地說。
　　“我就不信我們十三億人就被幾個開發(fā)商給綁架了”蔡繼明話鋒一轉(zhuǎn)開始為房地產(chǎn)市場開起了方子：一套組合拳，“政府首先要提供大量的廉租房，讓買不起房的人不再做房奴，第二要有效地遏制投機(jī)行為，從貸款政策上不能鼓勵投機(jī)，另外，從土地上供應(yīng)上也不能把大量土地批出去建豪華住宅”。

　　治“地王”：應(yīng)實(shí)行住宅用地分類管理

　　各地“地王”頻出被認(rèn)為是房價被推高的重要原因，為根治“地王”亂象，蔡繼明創(chuàng)新性地提出將納入規(guī)劃的住宅用地按照用途分為四類，分別給予不同的政策支持。
　　他介紹說，根據(jù)他的構(gòu)想，第一類用地類型是保障房用地，用于建設(shè)廉租房等；第二類是不能轉(zhuǎn)讓或一定時限內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓、只有首次購房者才能購買的基本住房用地；第三類是改善性自住房用地，其產(chǎn)品僅限于第二套房，在并且同樣限定可以轉(zhuǎn)讓的年限；第四類才是奢侈性住房用地，也就是豪華房和別墅用地，此類房的購買和轉(zhuǎn)讓都不受任何限制，允許炒房者進(jìn)行投機(jī)，“掙錢賠錢炒房者都應(yīng)自己承擔(dān)”。
　　蔡繼明說，這種分類管理的方式好處是保障大部分人的住房需求，只有大部分人居住權(quán)被保障，社會才能更穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場才能健康發(fā)展。他還表示，以往政策對別墅的禁令是不合理的，高收入階層的異地購房和投機(jī)性購房應(yīng)該是允許的。反倒是這種兼顧多層次的需求，使其各行其道，互不干擾，才能從根本上避免開發(fā)商對土地資源的搶奪和囤積，“地王”現(xiàn)象將才可能由此而終結(jié)。

　　聊買房：“我也曾‘蝸居’5年”

　　40歲前應(yīng)該買房還是應(yīng)該租房？面對這樣一個時下經(jīng)常探討的問題，蔡繼明語重心長地說，“我建議年輕人去看看《當(dāng)幸福來敲門》這部影片（美國電影《當(dāng)幸福來敲門》取材真實(shí)故事，故事的主角就是當(dāng)今美國黑人投資專家Chris Gardner。成功詮釋出一位瀕臨破產(chǎn)、老婆離家的落魄業(yè)務(wù)員，如何刻苦耐勞的善盡單親責(zé)任，奮發(fā)向上成為股市交易員，最后成為知名的金融投資家的勵志故事。該片獲得2006年奧斯卡最佳男主角提名——編者注）”。他還自曝自己的“蝸居”史：“我大學(xué)畢業(yè)的時候也曾‘蝸居’長達(dá)五年，在南開大學(xué)集體宿舍住12平米的房子”，他說當(dāng)時他們一家三口人住在12平米的房子，對面就是公共廁所，一開門臭氣撲面而來，做飯只能在樓道，公共水房上下漏水，“‘蝸居’的滋味我是知道的”，不僅如此，蔡繼明還透露說，自己到2003年才住上120平米的3居室，而即便有了120平米的房子，屬于他的書房還是只有12平米，經(jīng)常在書房里工作到很晚，睡在書房里，他笑稱，自己到現(xiàn)在還在“蝸居”！
　　“所以我希望年輕人要調(diào)整心態(tài)，人一輩子不能只為了一間房子”，他說，所謂“居者有其所”這里的“所”是有多重含義的，可以是好房子，也可以是小房子，可以是自己的房子也可以是租來的房子，“我曾經(jīng)也跟一些大學(xué)生講，如果實(shí)在北京住房太貴，為啥一定要‘賴’在北京呢？為什么不到周邊呢？”
　　“作為需求方一定要考慮到收入的支出住房要占合理的比例，調(diào)整不了房價可以調(diào)整自己的心態(tài)！”蔡繼明最后說。

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