2009年我國(guó)商品房的銷(xiāo)售面積達(dá)93713萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額達(dá)43399億元，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中單類(lèi)商品銷(xiāo)售額最大的品種。如果把上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的份額計(jì)算進(jìn)去，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)已由10年前的3%上升到10%左右，房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)是顯而易見(jiàn)的。

　　但是，承認(rèn)房地產(chǎn)的支柱地位并不意味著過(guò)去縱容投機(jī)、助長(zhǎng)高房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)政策就應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行下去，相反，要想維護(hù)房地產(chǎn)的支柱地位，政府的房地產(chǎn)政策必須進(jìn)行傷筋動(dòng)骨的大調(diào)整，否則房地產(chǎn)這個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱就會(huì)因?yàn)樗�自身的瘋狂而徹底毀掉�?/P>

　　一、必須糾正的嚴(yán)重誤判

　　許多年來(lái)，無(wú)論是政府或民間的研究機(jī)構(gòu)，還是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，對(duì)房?jī)r(jià)不斷攀升的原因都不約而同地認(rèn)為：是不可再生的土地資源形成的供給約束，造成了房?jī)r(jià)的飚升。這種彌漫業(yè)界多年的普遍性認(rèn)識(shí)，是對(duì)事實(shí)的嚴(yán)重歪曲！

　　中國(guó)的土地遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到對(duì)房地產(chǎn)形成緊缺性供應(yīng)約束的地步，因?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品價(jià)格決定了土地資源的原始價(jià)格，在農(nóng)產(chǎn)品并沒(méi)有因?yàn)橥恋刭Y源的緊缺而出現(xiàn)價(jià)格爆漲的情況下，與農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格直接相關(guān)的土地供給價(jià)格就沒(méi)有爆漲的理由。更重要的是，除房地產(chǎn)外，所有的礦產(chǎn)都是不可再生資源，相對(duì)于土地供給，我國(guó)更加緊俏的礦產(chǎn)資源的供給更加稀缺，可為什么唯獨(dú)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)非理性上漲？把房?jī)r(jià)上漲的原因歸結(jié)為土地資源的不可再生性，是非常錯(cuò)誤的判斷。

　　房?jī)r(jià)非理性上漲的根本原因是：在政府一手炮制了房地產(chǎn)寡頭的同時(shí)，沒(méi)有在政策上對(duì)寡頭實(shí)行必要的管制。

　　如果對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不設(shè)門(mén)檻，任何機(jī)構(gòu)、團(tuán)體和個(gè)人都可以在符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和土地用途管制和建筑規(guī)章的前提下合法建造住宅，都可以通過(guò)議購(gòu)和上交級(jí)差土地出讓金的方式獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，政府的城市規(guī)劃和建筑質(zhì)量也完全可以通過(guò)房產(chǎn)權(quán)證的審定而得到有效保證——這同樣可以是政府的政策選擇，如果是這樣的話(huà)，房?jī)r(jià)將因?yàn)榇嬖诙鄬哟�、多樣化和�?jìng)爭(zhēng)性的供給而不可能出現(xiàn)不可控的飚升。

　　事實(shí)上，政府將房地產(chǎn)全部委托給了開(kāi)發(fā)商集團(tuán)，這種商業(yè)模式如果不配套防范措施，就必然使壟斷和投機(jī)大行其道。我們?cè)O(shè)想一下，如果政府規(guī)定，除了糧食經(jīng)銷(xiāo)商之外，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人都不許購(gòu)買(mǎi)原糧和銷(xiāo)售成品糧，而所有的原糧都必須經(jīng)過(guò)政府對(duì)經(jīng)銷(xiāo)商的拍賣(mài)才能進(jìn)行交易，會(huì)是一種什么結(jié)果？那將會(huì)出現(xiàn)和房地產(chǎn)完全相同的一幕：具有資格的經(jīng)銷(xiāo)商，必將以不斷刷新“糧王”的價(jià)格囤積原糧，并以更離譜的價(jià)格出售加工后的成品糧，同時(shí)，投機(jī)者將以更瘋狂的舉動(dòng)大批購(gòu)買(mǎi)成品糧，以圖高位出貨，億萬(wàn)消費(fèi)者都會(huì)為糧價(jià)的飛漲而恐慌，購(gòu)糧的人氣將達(dá)到爆發(fā)式的程度，推升糧價(jià)進(jìn)一步瘋漲……可以說(shuō)，任何一種資源性產(chǎn)品，只要按照我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)商業(yè)模式去運(yùn)行，其結(jié)果都必然是完全相同的——進(jìn)入價(jià)格螺旋上升的瘋狂軌道，直到崩盤(pán)。

　　可以斷定，當(dāng)一種商業(yè)模式具有如下四個(gè)特征：（1）只有特權(quán)經(jīng)銷(xiāo)商才能參與經(jīng)營(yíng)；（2） 原始資源由政府掛牌拍賣(mài)給經(jīng)銷(xiāo)商，誰(shuí)有實(shí)力誰(shuí)才能得到資源；（3）制成品的買(mǎi)賣(mài)不受任何限制；（4）制成品是短期內(nèi)供應(yīng)彈性很小而民眾又不可缺少的必需品，那么，這種商業(yè)模式無(wú)論經(jīng)營(yíng)的是什么產(chǎn)品，都必然為投機(jī)商提供作局發(fā)酵的極佳條件,并營(yíng)造出產(chǎn)品價(jià)格階梯式上漲的環(huán)境，直至瘋狂�？梢哉f(shuō)，無(wú)論換成什么產(chǎn)品，只要符合上述四個(gè)特征中的后兩條，都會(huì)導(dǎo)致同樣的結(jié)果。歷史上不法商人對(duì)食鹽的壟斷、上世紀(jì)四十年代國(guó)民黨統(tǒng)治區(qū)商賈對(duì)糧食的控制，都早已演繹過(guò)這種瘋狂，而且是在上述前兩個(gè)特征尚不具備的條件下。當(dāng)今我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)所獲得的特權(quán)，超過(guò)了歷史上的任何時(shí)期，這樣的房地產(chǎn)豈有不瘋漲之理？

　　因此，把房?jī)r(jià)的瘋狂上漲歸結(jié)為不可再生土地資源的客觀原因，純粹是指鹿為馬！這種歪曲事實(shí)的普遍性認(rèn)識(shí)把政策的荒謬和紕漏完全掩蓋了，也必然使政策的調(diào)整失去方向和決心。

　　正是由于上述錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，房?jī)r(jià)上漲不可避免甚至不可逆轉(zhuǎn)似乎成為許多專(zhuān)家、房地產(chǎn)商乃至政府官員的共識(shí)，以至于住建部的官員都認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)是不可逆轉(zhuǎn)的，中國(guó)的房?jī)r(jià)不存在泡沫。按照他們的觀點(diǎn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)理應(yīng)繼續(xù)漲下去，政府的政策僅僅應(yīng)該控制漲價(jià)的幅度和節(jié)奏而已。

　　二．房?jī)r(jià)瘋漲的嚴(yán)重后果

　　在各級(jí)政府的管理層中，彌漫著對(duì)超高房?jī)r(jià)繼續(xù)趨漲的姑息和期盼，他們不希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,已成為政府管理部門(mén)占統(tǒng)治地位的認(rèn)識(shí)。如果政府的房地產(chǎn)政策在間歇性瘋漲到超高位后,按照穩(wěn)價(jià)控漲的理念進(jìn)行微調(diào)，就意味著房地產(chǎn)崩盤(pán)的引信沒(méi)有拔除，巨大的危險(xiǎn)仍然如影隨形，災(zāi)難性的后果隨時(shí)可能爆發(fā)！之所以得出上述結(jié)論，是因?yàn)檎�府決策部門(mén)至今仍然沒(méi)有看到的令人觸目驚心的趨勢(shì)和后果：

　　1.政府管理層中主流的意見(jiàn)是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)，防止出現(xiàn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)。這種觀點(diǎn)不承認(rèn)房地產(chǎn)泡沫，也不希望看到價(jià)格的回落，而是期望房地產(chǎn)價(jià)格在受控狀態(tài)下的繼續(xù)上漲。如果政府的房地產(chǎn)政策按照上述意圖調(diào)整，只能在時(shí)間上延緩、在強(qiáng)度上增加房地產(chǎn)的崩潰，而不可能將房地產(chǎn)引導(dǎo)到正確軌道。原因是：造成房地產(chǎn)價(jià)格攀升到高位的原因，是投機(jī)性購(gòu)房已占到了商品住宅銷(xiāo)售面積的40%、銷(xiāo)售額的50%以上，而大部分自住性需求者的購(gòu)買(mǎi)力，已經(jīng)無(wú)法和現(xiàn)有房?jī)r(jià)相對(duì)接，如果現(xiàn)行房?jī)r(jià)不作深幅回調(diào)，大部分潛在的購(gòu)房者仍然會(huì)被關(guān)在房地產(chǎn)大門(mén)之外。而我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在多輪次的房?jī)r(jià)上漲中獲得了非常充足的超額利潤(rùn)和資金積累，他們擁有了與市場(chǎng)走向進(jìn)行長(zhǎng)期對(duì)抗的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，再加上他們確信政府終究會(huì)出臺(tái)妥協(xié)性經(jīng)濟(jì)政策為他們托底，他們完全可以忍受長(zhǎng)時(shí)期的銷(xiāo)售低迷，操縱出剛性房?jī)r(jià)下成交量的大幅度萎縮，拖累國(guó)民經(jīng)濟(jì)，讓房地產(chǎn)這個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱在量跌價(jià)鋼的僵局中失去作用，迫使政府對(duì)房地產(chǎn)政策再次做出調(diào)整，使房?jī)r(jià)再次進(jìn)入瘋狂上升的通道。妥協(xié)政策的最終結(jié)果必然是房地產(chǎn)價(jià)格的間歇式增長(zhǎng)，直到徹底崩潰。房地產(chǎn)寡頭的一意孤行和政府在關(guān)鍵時(shí)候的讓步,必將使中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭受比日本廣場(chǎng)協(xié)議后更為沉重的打擊。

　　2.間歇式增長(zhǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格大大快于普通群眾的收入增長(zhǎng)速度，和絕大多數(shù)住宅需求者的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力不斷拉開(kāi)更大的距離。當(dāng)房?jī)r(jià)的泡沫達(dá)到30%時(shí)，一旦遇到較強(qiáng)阻力, 在正常情況下,房?jī)r(jià)將會(huì)在下跌30%后與巨大的社會(huì)真實(shí)需求相對(duì)接, 由于有巨大的買(mǎi)盤(pán)支撐，在跌價(jià)30%后，滯銷(xiāo)房就會(huì)被買(mǎi)家全部消化，而不至于出現(xiàn)類(lèi)似日本那樣暴跌的局面，我國(guó)的金融機(jī)構(gòu)也不會(huì)因此而傷筋動(dòng)骨。但是，現(xiàn)行政策支持了量跌價(jià)剛這種特殊現(xiàn)象,這種現(xiàn)象預(yù)示著又一輪井噴式的房?jī)r(jià)大漲還會(huì)到來(lái), 那時(shí),房地產(chǎn)泡沫將達(dá)到50%以上，就是房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)40%也無(wú)人接盤(pán)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的巨大災(zāi)難就無(wú)法逃脫了�？梢詳喽ǎ和讌f(xié)式的房地產(chǎn)政策已經(jīng)走到了懸崖邊上, 不僅救不了房地產(chǎn)，也阻止不了房?jī)r(jià)的新一輪井噴式上漲，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就危在旦夕了。

　　3.過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲,并沒(méi)有將房地產(chǎn)做大,因?yàn)橛写罅康闹械褪杖胝弑粩r在大門(mén)之外,做大的僅僅是現(xiàn)金流, 房地產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中最大的吸金池! 這種情況的有害性將在今后若干年內(nèi)突顯, 它不僅成為通貨膨脹的策源地, 而且大量吸收本該用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金。有錢(qián)的公司都去屯地了，有錢(qián)的個(gè)人都去炒房了，沒(méi)人愿意去搞研發(fā)了，造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)的后勁不足，股市萎靡不振，國(guó)民經(jīng)濟(jì)被嚴(yán)重扭曲。

　　4.特別需要提醒的是：房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)威脅到我們的國(guó)家安全，它隨時(shí)可將我國(guó)拖入到與國(guó)際敵對(duì)勢(shì)力對(duì)抗的敗局中。最近以來(lái)奧巴馬政府決定向臺(tái)灣當(dāng)局提供64億美元的軍售，將在臺(tái)灣部署針對(duì)我國(guó)的反導(dǎo)系統(tǒng)，加上美國(guó)在日本、韓國(guó)、菲律賓等軍事基地針對(duì)我國(guó)進(jìn)攻性武器的防御系統(tǒng)即將部署完畢,這無(wú)疑加劇了美國(guó)對(duì)中國(guó)的戰(zhàn)略威脅。

　　世界歷史已經(jīng)進(jìn)入類(lèi)似于我國(guó)春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期那樣的群雄爭(zhēng)霸的時(shí)期，美國(guó)會(huì)不遺余力地爭(zhēng)取和維護(hù)它作為世界霸主的地位，而迅猛發(fā)展的中國(guó)，必然被美國(guó)視為對(duì)其霸主地位構(gòu)成最大威脅的敵人。雖然我國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人一再?gòu)?qiáng)調(diào)中國(guó)和平發(fā)展的愿望，我們不愿意得罪任何國(guó)家，但是在美國(guó)的邏輯思維中，中國(guó)的發(fā)展本身就是對(duì)美國(guó)霸權(quán)的挑戰(zhàn)。因此，以美國(guó)為首的西方國(guó)家是不會(huì)允許中國(guó)在和平發(fā)展中壯大起來(lái)的，扼殺中國(guó)的和平發(fā)展才是他們刻骨銘心的圖謀。

　　而中國(guó)高企的房地產(chǎn)價(jià)格為美國(guó)遏制中國(guó)的企圖制造了最薄弱的軟肋：一旦中國(guó)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期游走在高位，美國(guó)就握住了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的命門(mén)，它會(huì)通過(guò)各種軍事糾紛和戰(zhàn)爭(zhēng)威脅（包括策動(dòng)臺(tái)灣獨(dú)立和西藏和新疆分裂，而中國(guó)高企的房?jī)r(jià)將在炮聲未響之前就會(huì)應(yīng)聲落地，國(guó)民經(jīng)濟(jì)也將隨之崩潰。只要中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格，尤其是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格一路走高，就露出了國(guó)家安全的破綻，美國(guó)就能夠以局部戰(zhàn)爭(zhēng)相威脅，破壞中國(guó)的領(lǐng)土完整，那怕只是虛晃一槍?zhuān)�讓航空母艦到臺(tái)灣海峽走一遭，也會(huì)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)的崩潰中倒退許多年，美國(guó)只需要進(jìn)行戰(zhàn)爭(zhēng)威脅就可以摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)，那將是多么被動(dòng)的局面。

　　美國(guó)先后用不同的方法和手段斗敗了在實(shí)力上與它最接近的前蘇聯(lián)和日本，現(xiàn)在中國(guó)已經(jīng)成為離美國(guó)最近的目標(biāo)了，而中國(guó)最薄弱的環(huán)節(jié)就是領(lǐng)土和安全問(wèn)題，美國(guó)必定會(huì)將對(duì)付中國(guó)的籌碼全部壓在這上面，如果高房?jī)r(jià)不能得到根本的治理，就等于將國(guó)家安全的軟肋暴露在美國(guó)的重拳下，中國(guó)改革開(kāi)發(fā)以來(lái)幾十年的成就極有可能毀于一旦。

　　房地產(chǎn)不僅僅是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它還與國(guó)家安全息息相關(guān)。因此，政府關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整，就不能是小打小鬧、修修補(bǔ)補(bǔ)，而必須終結(jié)讓投機(jī)者肆虐、讓開(kāi)發(fā)商充當(dāng)寡頭的時(shí)代。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)必須換一種方式來(lái)活了！

　　三、限制投機(jī)是遏制房?jī)r(jià)飆升的重要手段

　　歷史上沒(méi)有一個(gè)理性的政府會(huì)將涉及民生的產(chǎn)品置于無(wú)限制的投機(jī)旋渦中，唯獨(dú)中國(guó)政府的房地產(chǎn)政策是個(gè)例外，這就是中國(guó)房?jī)r(jià)畸形沖高的根本原因。因此，要改變的只能是以往的房地產(chǎn)政策。

　　進(jìn)行政策的深幅調(diào)整，會(huì)不會(huì)削弱房地