2009年我國商品房的銷售面積達93713萬平方米，銷售額達43399億元，是國民經(jīng)濟中單類商品銷售額最大的品種。如果把上下游相關產業(yè)的份額計算進去，房地產及相關產業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻已由10年前的3%上升到10%左右，房地產作為我國經(jīng)濟的一個支柱產業(yè)是顯而易見的。

　　但是，承認房地產的支柱地位并不意味著過去縱容投機、助長高房價的房地產政策就應該繼續(xù)執(zhí)行下去，相反，要想維護房地產的支柱地位，政府的房地產政策必須進行傷筋動骨的大調整，否則房地產這個國民經(jīng)濟的重要支柱就會因為它自身的瘋狂而徹底毀掉。

　　一、必須糾正的嚴重誤判

　　許多年來，無論是政府或民間的研究機構，還是房地產業(yè)內人士，對房價不斷攀升的原因都不約而同地認為：是不可再生的土地資源形成的供給約束，造成了房價的飚升。這種彌漫業(yè)界多年的普遍性認識，是對事實的嚴重歪曲！

　　中國的土地遠遠沒有達到對房地產形成緊缺性供應約束的地步，因為農產品價格決定了土地資源的原始價格，在農產品并沒有因為土地資源的緊缺而出現(xiàn)價格爆漲的情況下，與農產品價格直接相關的土地供給價格就沒有爆漲的理由。更重要的是，除房地產外，所有的礦產都是不可再生資源，相對于土地供給，我國更加緊俏的礦產資源的供給更加稀缺，可為什么唯獨房地產價格出現(xiàn)非理性上漲？把房價上漲的原因歸結為土地資源的不可再生性，是非常錯誤的判斷。

　　房價非理性上漲的根本原因是：在政府一手炮制了房地產寡頭的同時，沒有在政策上對寡頭實行必要的管制。

　　如果對房地產行業(yè)不設門檻，任何機構、團體和個人都可以在符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和土地用途管制和建筑規(guī)章的前提下合法建造住宅，都可以通過議購和上交級差土地出讓金的方式獲得土地開發(fā)權，政府的城市規(guī)劃和建筑質量也完全可以通過房產權證的審定而得到有效保證——這同樣可以是政府的政策選擇，如果是這樣的話，房價將因為存在多層次、多樣化和競爭性的供給而不可能出現(xiàn)不可控的飚升。

　　事實上，政府將房地產全部委托給了開發(fā)商集團，這種商業(yè)模式如果不配套防范措施，就必然使壟斷和投機大行其道。我們設想一下，如果政府規(guī)定，除了糧食經(jīng)銷商之外，任何機構和個人都不許購買原糧和銷售成品糧，而所有的原糧都必須經(jīng)過政府對經(jīng)銷商的拍賣才能進行交易，會是一種什么結果？那將會出現(xiàn)和房地產完全相同的一幕：具有資格的經(jīng)銷商，必將以不斷刷新“糧王”的價格囤積原糧，并以更離譜的價格出售加工后的成品糧，同時，投機者將以更瘋狂的舉動大批購買成品糧，以圖高位出貨，億萬消費者都會為糧價的飛漲而恐慌，購糧的人氣將達到爆發(fā)式的程度，推升糧價進一步瘋漲……可以說，任何一種資源性產品，只要按照我國現(xiàn)行的房地產商業(yè)模式去運行，其結果都必然是完全相同的——進入價格螺旋上升的瘋狂軌道，直到崩盤。

　　可以斷定，當一種商業(yè)模式具有如下四個特征：（1）只有特權經(jīng)銷商才能參與經(jīng)營；（2） 原始資源由政府掛牌拍賣給經(jīng)銷商，誰有實力誰才能得到資源；（3）制成品的買賣不受任何限制；（4）制成品是短期內供應彈性很小而民眾又不可缺少的必需品，那么，這種商業(yè)模式無論經(jīng)營的是什么產品，都必然為投機商提供作局發(fā)酵的極佳條件,并營造出產品價格階梯式上漲的環(huán)境，直至瘋狂�？梢哉f，無論換成什么產品，只要符合上述四個特征中的后兩條，都會導致同樣的結果。歷史上不法商人對食鹽的壟斷、上世紀四十年代國民黨統(tǒng)治區(qū)商賈對糧食的控制，都早已演繹過這種瘋狂，而且是在上述前兩個特征尚不具備的條件下。當今我國的房地產行業(yè)所獲得的特權，超過了歷史上的任何時期，這樣的房地產豈有不瘋漲之理？

　　因此，把房價的瘋狂上漲歸結為不可再生土地資源的客觀原因，純粹是指鹿為馬！這種歪曲事實的普遍性認識把政策的荒謬和紕漏完全掩蓋了，也必然使政策的調整失去方向和決心。

　　正是由于上述錯誤的認識，房價上漲不可避免甚至不可逆轉似乎成為許多專家、房地產商乃至政府官員的共識，以至于住建部的官員都認為，中國房價長期上漲的趨勢是不可逆轉的，中國的房價不存在泡沫。按照他們的觀點，中國的房價理應繼續(xù)漲下去，政府的政策僅僅應該控制漲價的幅度和節(jié)奏而已。

　　二．房價瘋漲的嚴重后果

　　在各級政府的管理層中，彌漫著對超高房價繼續(xù)趨漲的姑息和期盼，他們不希望房價出現(xiàn)下跌,已成為政府管理部門占統(tǒng)治地位的認識。如果政府的房地產政策在間歇性瘋漲到超高位后,按照穩(wěn)價控漲的理念進行微調，就意味著房地產崩盤的引信沒有拔除，巨大的危險仍然如影隨形，災難性的后果隨時可能爆發(fā)！之所以得出上述結論，是因為政府決策部門至今仍然沒有看到的令人觸目驚心的趨勢和后果：

　　1.政府管理層中主流的意見是讓房地產市場穩(wěn)定下來，防止出現(xiàn)價格的過快增長。這種觀點不承認房地產泡沫，也不希望看到價格的回落，而是期望房地產價格在受控狀態(tài)下的繼續(xù)上漲。如果政府的房地產政策按照上述意圖調整，只能在時間上延緩、在強度上增加房地產的崩潰，而不可能將房地產引導到正確軌道。原因是：造成房地產價格攀升到高位的原因，是投機性購房已占到了商品住宅銷售面積的40%、銷售額的50%以上，而大部分自住性需求者的購買力，已經(jīng)無法和現(xiàn)有房價相對接，如果現(xiàn)行房價不作深幅回調，大部分潛在的購房者仍然會被關在房地產大門之外。而我國的房地產開發(fā)商已經(jīng)在多輪次的房價上漲中獲得了非常充足的超額利潤和資金積累，他們擁有了與市場走向進行長期對抗的經(jīng)濟實力，再加上他們確信政府終究會出臺妥協(xié)性經(jīng)濟政策為他們托底，他們完全可以忍受長時期的銷售低迷，操縱出剛性房價下成交量的大幅度萎縮，拖累國民經(jīng)濟，讓房地產這個國民經(jīng)濟支柱在量跌價鋼的僵局中失去作用，迫使政府對房地產政策再次做出調整，使房價再次進入瘋狂上升的通道。妥協(xié)政策的最終結果必然是房地產價格的間歇式增長，直到徹底崩潰。房地產寡頭的一意孤行和政府在關鍵時候的讓步,必將使中國經(jīng)濟遭受比日本廣場協(xié)議后更為沉重的打擊。

　　2.間歇式增長的房地產價格大大快于普通群眾的收入增長速度，和絕大多數(shù)住宅需求者的實際購買力不斷拉開更大的距離。當房價的泡沫達到30%時，一旦遇到較強阻力, 在正常情況下,房價將會在下跌30%后與巨大的社會真實需求相對接, 由于有巨大的買盤支撐，在跌價30%后，滯銷房就會被買家全部消化，而不至于出現(xiàn)類似日本那樣暴跌的局面，我國的金融機構也不會因此而傷筋動骨。但是，現(xiàn)行政策支持了量跌價剛這種特殊現(xiàn)象,這種現(xiàn)象預示著又一輪井噴式的房價大漲還會到來, 那時,房地產泡沫將達到50%以上，就是房地產價格下調40%也無人接盤，國民經(jīng)濟的巨大災難就無法逃脫了�？梢詳喽ǎ和讌f(xié)式的房地產政策已經(jīng)走到了懸崖邊上, 不僅救不了房地產，也阻止不了房價的新一輪井噴式上漲，中國經(jīng)濟就危在旦夕了。

　　3.過快的房價上漲,并沒有將房地產做大,因為有大量的中低收入者被攔在大門之外,做大的僅僅是現(xiàn)金流, 房地產已經(jīng)成為國民經(jīng)濟中最大的吸金池! 這種情況的有害性將在今后若干年內突顯, 它不僅成為通貨膨脹的策源地, 而且大量吸收本該用于實體經(jīng)濟的資金。有錢的公司都去屯地了，有錢的個人都去炒房了，沒人愿意去搞研發(fā)了，造成實體經(jīng)濟的后勁不足，股市萎靡不振，國民經(jīng)濟被嚴重扭曲。

　　4.特別需要提醒的是：房地產泡沫已經(jīng)威脅到我們的國家安全，它隨時可將我國拖入到與國際敵對勢力對抗的敗局中。最近以來奧巴馬政府決定向臺灣當局提供64億美元的軍售，將在臺灣部署針對我國的反導系統(tǒng)，加上美國在日本、韓國、菲律賓等軍事基地針對我國進攻性武器的防御系統(tǒng)即將部署完畢,這無疑加劇了美國對中國的戰(zhàn)略威脅。

　　世界歷史已經(jīng)進入類似于我國春秋戰(zhàn)國時期那樣的群雄爭霸的時期，美國會不遺余力地爭取和維護它作為世界霸主的地位，而迅猛發(fā)展的中國，必然被美國視為對其霸主地位構成最大威脅的敵人。雖然我國領導人一再強調中國和平發(fā)展的愿望，我們不愿意得罪任何國家，但是在美國的邏輯思維中，中國的發(fā)展本身就是對美國霸權的挑戰(zhàn)。因此，以美國為首的西方國家是不會允許中國在和平發(fā)展中壯大起來的，扼殺中國的和平發(fā)展才是他們刻骨銘心的圖謀。

　　而中國高企的房地產價格為美國遏制中國的企圖制造了最薄弱的軟肋：一旦中國的房價長期游走在高位，美國就握住了中國經(jīng)濟的命門，它會通過各種軍事糾紛和戰(zhàn)爭威脅（包括策動臺灣獨立和西藏和新疆分裂，而中國高企的房價將在炮聲未響之前就會應聲落地，國民經(jīng)濟也將隨之崩潰。只要中國的資產價格，尤其是不動產價格一路走高，就露出了國家安全的破綻，美國就能夠以局部戰(zhàn)爭相威脅，破壞中國的領土完整，那怕只是虛晃一槍，讓航空母艦到臺灣海峽走一遭，也會讓中國經(jīng)濟在房地產的崩潰中倒退許多年，美國只需要進行戰(zhàn)爭威脅就可以摧毀中國經(jīng)濟，那將是多么被動的局面。

　　美國先后用不同的方法和手段斗敗了在實力上與它最接近的前蘇聯(lián)和日本，現(xiàn)在中國已經(jīng)成為離美國最近的目標了，而中國最薄弱的環(huán)節(jié)就是領土和安全問題，美國必定會將對付中國的籌碼全部壓在這上面，如果高房價不能得到根本的治理，就等于將國家安全的軟肋暴露在美國的重拳下，中國改革開發(fā)以來幾十年的成就極有可能毀于一旦。

　　房地產不僅僅是國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)，它還與國家安全息息相關。因此，政府關于房地產相關政策的調整，就不能是小打小鬧、修修補補，而必須終結讓投機者肆虐、讓開發(fā)商充當寡頭的時代。也就是說，房地產必須換一種方式來活了！

　　三、限制投機是遏制房價飆升的重要手段

　　歷史上沒有一個理性的政府會將涉及民生的產品置于無限制的投機旋渦中，唯獨中國政府的房地產政策是個例外，這就是中國房價畸形沖高的根本原因。因此，要改變的只能是以往的房地產政策。

　　進行政策的深幅調整，會不會削弱房地