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盡管中央政府不斷出臺(tái)各種政策，重拳出擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)商們卻依舊我行我素，各地房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲的情形似乎并沒有太多改觀。房?jī)r(jià)為何居高不下？ 
 昨天下午，十位全國(guó)政協(xié)委員來到北京市朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)名為東區(qū)國(guó)際的小區(qū)，就該小區(qū)房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的費(fèi)用進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。十位委員此次調(diào)研的目的，是為了印證他們即將提交給全國(guó)政協(xié)的一份聯(lián)名提案———《關(guān)于減少政府收費(fèi)環(huán)節(jié)遏制住房?jī)r(jià)格上漲的建議》。根據(jù)這家開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，東區(qū)國(guó)際每平方米平均售價(jià)約為23000元。其中，在每平方米的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，建筑成本約3500元，土地費(fèi)用近6000元，各種稅費(fèi)近10000元。此外，開發(fā)商還需要支出的費(fèi)用包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等等。 
 這份提案的共同提案人之一、全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)人文社科學(xué)院教授蔡繼明表示，任何價(jià)格都不是單方面的，而是由供給與需求兩方面造成。當(dāng)前房?jī)r(jià)高，需求肯定是一方面，比如目前買房追求攀比、超前消費(fèi)、北京等大城市里外來人口高消費(fèi)、投資人群多等因素。但另一方面，從供給方面來看，房?jī)r(jià)高主要是兩個(gè)因素：一是房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)有問題，大企業(yè)壟斷市場(chǎng)60%至70%，沒有充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境；二是成本因素�！拔覀冴P(guān)注到，相當(dāng)大的房地產(chǎn)成本是政府財(cái)政收費(fèi)�！薄氨M管財(cái)政收入是‘取之于民、用之于民’，但這部分向開發(fā)商收取的財(cái)政收入實(shí)際上都轉(zhuǎn)嫁給了需求者�！� 
 這部分財(cái)政收入該不該收呢？蔡繼明說：“如果是出于公平分配、規(guī)范市場(chǎng)行為的需要，出于讓城市土地更合理、節(jié)約、有效地開發(fā)利用的需要，是可以收取的�！钡珜�(shí)際上，他指出，“更多的地方政府將房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)成了地方財(cái)政的取款機(jī)�！薄暗胤秸詷O低的價(jià)格從農(nóng)民手中拿地，然后高價(jià)出讓給開發(fā)商。”“靠房地產(chǎn)稅費(fèi)拉動(dòng)地方財(cái)政收入，一定是不能長(zhǎng)久的�！�
 （責(zé)任編輯：溫迪）